惠州买二手房要办理哪些手续？惠州买二手房要注意什么

2022-07-01 11:09:01 来源：惠州楼市

现在如今很多新房都存在烂尾的情况，购房者在买房的时候总是很担心这个问题，为此很多人干脆选择买二手房。那么这里就给想在惠州买二手房的人说说，惠州买二手房要办理哪些手续？这个问题。

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：个人所得税、税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

惠州买二手房要办理哪些手续？惠州买二手房要注意什么

惠州买二手房要注意什么

1、查验产权

购买二手房有可能会遇到没有产权的房子，所以查验房屋产权很重要，买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、核实卖家身份

除了房屋产权之外，卖家的身份也要注意，购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

3、注意合同文本

网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来，房产交易中签订的购房合同就非常的重要，二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、注意保护密码

网签的整个流程都是在晚上操作的，每一个网签的人都有自己的账户，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

5、注意资金托管

房产交易过程中的资金管理一定要注意，网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。

惠州买二手房要办理哪些手续？惠州买二手房要注意什么

惠州买二手房要交哪些税

买二手房应该交契税、印花税。其中契税的征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。而印花税的税率则是1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。

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2022-07-01 11:09:01

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责任编辑：周小杏

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