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“央行”降准将释放万亿长期资金 不会对房地产市场产生显著影响
2021-07-12 16:14:00 来源：网络
2021年楼市的动态受到越来越多的关注，据悉，2021年7月9日，中国人民银行(简称“央行”)官方网站发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
此次降准，将释放长期资金约1万亿元，对于房地产市场将带来哪些影响？部分业内人士认为，此次降准释放资金部分用于归还到期MLF(中期借贷便利)，部分资金用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口。在房地产贷款集中管理制度逐渐落地执行的背景下，降准不会对房地产市场产生显著影响。
降准0.5个百分点 将释放万亿长期资金
央行表示，今年以来部分大宗商品价格持续上涨，一些小微企业面临成本上升等经营困难，中国坚持货币政策的稳定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精准发力，加大对小微企业的支持力度。下一步，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，保持流动性合理充裕。
此次降准将释放多少资金呢?中国人民银行有关负责人答记者问时表示，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。不下调部分金融机构存款准备金率的主要原因是，5%的存款准备金率是目前金融机构中最低的，保持在这一低水平有利于金融机构兼顾支持实体经济和自身稳健经营。
此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?上述负责人称，稳健货币政策取向没有改变。当前我国经济稳中向好，人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。
事实上，此次降准在预料之中。据中国政府网消息，7月7日召开的国常会指出，针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响，要在坚持不搞大水漫灌的基础上，保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。
从国常会的表述来看，针对中小企业经营困难的问题，货币政策主要通过降准来应对，这应该指定向降准。毕竟当前经济增速无忧，无需启动全面降准。
上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅表示，这个政策是响应国常会降低存款准备金率的安排。由于前期MLF操作即将到期，通过降准释放资金，能够对冲资金压力，同时降低银行负债端的成本，也有利于推动银行进一步支持中小企业。提前释放流动性，防止资金面紧张，也反映了央行维持资金面平稳的主要意图。
房贷集中管理制度等背景下，业内称不会对楼市产生显著影响
降准释放的万亿资金对房地产市场会带来哪些影响呢?中原地产首席分析师张大伟表示，从历史上来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好。
不过，杨畅指出，此次降准释放资金，通过金融机构传导，也明确了支持领域，用于支持中小企业、绿色发展、科技创新，对于房地产市场并不会产生直接影响。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，此次降准不会对房地产市场产生显著影响。根据央行的解释，此次降准释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF)，还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。
“同时，房地产贷款集中度管理对不同银行有明确的房贷占比上限，银行均需严格执行。二季度部分银行面临额度不够而拉长放款周期，甚至阶段性停止发放贷款，这都是房地产贷款集中度在实质生效的表现。在此前提下，降准不会对房地产市场产生明显影响。”许小乐说。
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“央行”降准将释放万亿长期资金 不会对房地产市场产生显著影响
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