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惠州买房须知：商品房产权50年和70年有什么不同？
2021-08-06 14:24:57 来源：网络
现在有了解过房产知识的人，可能都知道房子是有产权50年的，也有产权70年的，但二者之间的具体不同之处，大家可能一知半解，所以今天就给大家说说，商品房产权50年和70年有什么不同？
1、用地性质不同
50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。
2、水电等费用不同
正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。
3、贷款政策不同
要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。
4、政策不同
可以说大部分人在城市购房的原因是为了，但并不是任何房子都能的，譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能了。一般只要70年产权的房子才符合标准，才能划分进入教育配套中。
购买商品房的具体步骤有哪些?
1、和开发商签订认购书
购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和开发商签订认购书了。这主要是表明自己的购房意愿并且缴纳一定数额的认购金。认购金的多少由开发商确定，一般而言是几百到几千，不会给购房者太大的负担。
2、和开发商签订购房合同
这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外，如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同就是解决问题的重要凭证。所以在签合同之前，需要仔细检查开发商的资格和“五证”。即国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。
3、办理预售登记
签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。
4、办理立契过户手续
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;一般买卖契约则用于现房交易。而立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，切记不能忽略。
5、验收后办理入住
房子经验收合格之后就可以入住了，但是在办理入住之前要交清合同款、办理结算。开发商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。最后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理合约。
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惠州买房须知：商品房产权50年和70年有什么不同？
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