惠州金山新城马安地块成功出让 由惠州城投置业拿下

对于想在惠州买房的人来说，肯定比较关注的就是惠州目前的房价，还有就是房地产的一些新动态。据悉，近日，因调控而终止的金山新城马安地块，今日成功出让！

今日上午，惠州市城投置业发展有限公司以总价179460万元拿下马安新群上寮JD10-01、JD10-03号地块，折合楼面价约6189元/㎡，底价成交。

早在前天恢复出让时，惠州公共资源交易中心发布公告，首次采用“限房价+限地价+触发摇号”出让规则，引发市场热烈关注。

规则与此前有何不同，一起来看看!

01.取消面积限制

销售单价不高于1.79万/㎡

根据挂牌地块的补充事项，可以看出土拍规则增加了多重限制：

一、取消《规划设计条件告知书》(PB20100010)中JD10-03地块关于“住宅建筑面积≤116395”的限制；

二、竞买申请人需具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买；

三、竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买申请人控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

对于经审查资金来源不符合要求的，根据情况采取取消参与资格竞买、取消竞得资格、解除土地出让合同或收回已出让土地等措施，竞买保证金不予返还，一年内不得在惠州市参加土地竞买；

四、地块单套毛坯住房销售单价不得高于17900元/㎡；

五、地块竞价溢价达到总地价206370万元时，另行采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。

在这种限制下，高价拿地的意义也不大，所以反过来也有助于控制房企的拿地资金。

另外很关键的一点是，此类房企需要对拿地新规则有更新的认识和理解，真正融入新的拿地规则和改革体系中。

02.规划建面超28万㎡

须配建幼儿园及九年一贯制学校

1.挂牌地块编号：GP2021-19;

2.地块位置：惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块;

3.规划编号：JD10-01、JD10-03;

4.宗地使用权面积为：JD10-01地块37626.55平方米、JD10-03地块35004.73平方米;

5.计算指标用地面积为：JD10-01地块48153.06平方米;JD10-03地块48498.28平方米;

6.计容积率建筑面积为：JD10-01地块≤144459平方米、JD10-03地块≤145494平方米;

7.容积率为：JD10-01地块≤3.0、JD10-03地块≤3.0;

8.建筑密度为：JD10-01地块≤22%、JD10-03地块≤22%;

9.绿地率为：JD10-01地块≥35%、JD10-03地块≥35%;

11.土地用途为：城镇住宅及商服用地;

12.土地使用权出让年期为：城镇住宅用地70年、商服用地40年;

据了解，该地块开发总额不少于266500万元，且该地属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

竞得人须按规划要求承担4条道路的建设，建成后无偿交给政府相关部门，并将道路开放给公众使用。

JD10-01地块内配套幼儿园应与JD10-01、03地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如JD10-01、03地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，竞得人负责按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交惠城区教育局。

不动产登记部门在办理分割登记时，将幼儿园办至惠城区教育局名下，用途为教育用地，使用权类型为划拨。

该地块建筑布局应将低矮、小尺度的建筑临水布置，较高的大体量建筑远水布置，形成从内陆到滨水层次鲜明、高低跌落的连续景观界面。滨水建筑应开敞通透，避免建设对景观遮挡严重的板式建筑。

JD10-02地块九年一贯制学校应与JD10-01、03地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如JD10-01、03地块分期建设，该九年一贯制学校应纳入首期工程，由取得JD10-01、03地块使用权者负责建设，并无偿移交惠城区教育局。

03.位于金山新城

周边配套待完善

该地块位于马安新群上寮片区，地块位置正面直视马安河公园，景观视野极佳。

周边临近惠大高速、惠州大道，交通条件较为便利。

在生活配套上，除自身规划的幼儿园、九年一贯制学校外，惠城区马安镇卫生院、马安镇中心小学、育苗幼儿园等均在附近。

地块周边配套较欠缺，有待完善。周边众多品牌房企入驻，目前周边均价为13000-14500元/㎡。