惠州
登录/注册
退出
发布房源
惠州买房须知：住宅房和商品房有什么区别？
2021-10-11 15:05:10 来源：网络
如今想买房的人，还是很谨慎的，就怕后期出现什么问题，所以接下来就给大家说说，住宅房和商品房有什么区别？以便大家能更好的买到房子！
1、土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。
2、使用年限
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。
3、产权到期后的延续问题
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、问题
只有70年产权的住宅用地才能，而商住房由于产权问题，是不能的。对于家里有小孩，想上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
公寓房和住宅房有什么区别？
1、产权年限不同
公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
5、规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理手续的。
6、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
7、使用功能不同
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
惠州买房须知：住宅房和商品房有什么区别？
2021-10-11 15:05:10
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
