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惠州买房须知：自建房和商品房哪个好？
2021-07-28 17:18:30 来源：网络
现在如果在农村有土地的，会想要在农村建一个房子，但是有些人又觉得城市里的商品房也有优点，所以接下来就给大家说说，自建房和商品房哪个好？
1、房子格局
大家都知道，自建房的房子格局可以根据自己的喜好来设计，而商品房就是开发商自己设计了，虽然在装修的时候可以按照自己的喜好来装修，但是承重墙这些是不可以轻易改变的。而自建房不仅可以自己设计装修，承重墙的部分也可以按照自己的喜好来决定。
2、房子面积
自建房只要得到政府允许，购买的基地面积够大，房子面积完全可以按照自己的喜好来决定。而商品房就不行，商品房分户型。如果有钱就可以买大一点的户型，没钱就只能买小一点的户型。在这一方面，自建房还是占有绝大优势的。
3、公摊面积
自建房完全不用有这方面的担忧。自建房不仅仅没有公摊，甚至于在门口弄一个小花园都是可以的。而商品房是有公摊的，公摊面积还不少，如果买一百平方的房子，可能公摊下来只有九十多个平方。
4、教育资源
这一点小编不用说大家都知道，肯定是商品房拥有的教育资源比较好。要不然为什么房为什么会被炒的那么火。农村的教育资源比起城市的教育资源还是有很大差距的。
5、环境问题
这一点毫无疑问，肯定是自建房的环境比较好。自建房一般都是建在农村，山清水秀的，空气好的不得了。而城市的污染大，噪音严重，所以说这一点农村自建房比城市的商品房好的。
6、商业配套
关于这一点，城市商品房的商业配套一定是要优于农村自建房，城市里的繁华与热闹也是农村无法比拟的。
购买商品房要注意什么？
1、第一步是五证审核：即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。“五证”是指：《国有》是证明土地使用者向国家支付出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》及附件，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》。
2、第二步是审核：即认真签好购房合同和补充协议，应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)双方约定的其他事项。
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惠州买房须知：自建房和商品房哪个好？
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