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买二手房怎么过户？买二手房要交契税吗？
2021-10-21 17:07:02 来源：网络
对于如今想买二手房的人来说，了解过户的知识是很有必要的，所以今天就给想买二手房的人说说，买二手房怎么过户？这个问题。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
4、又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税，在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
5、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候银行那边也会下达通知，买方准备开始供房。
买二手房要交契税吗？
二手房是需要交契税的，征收标准如下：买方第一次购买90㎡以下的住房，缴纳1%；买方第一次购买90㎡以上144㎡以下，缴纳1.5%；第一次购买144㎡以上的房子、二套房、车库、非普通住宅时需缴3%。
买二手房要交哪些税？
税和附加税：本身这个费用应该是卖家承担，但是在买卖二手房中，一般都是由买家支付，通常情况下的税是5%，房屋购买年限不同也会有细微的差别；以前附加税一般是0.6%左右，后来很多地方调整，修改后是税加附加税减半的方式；
契税：当天过户的时候上交，具体交多少要根据房子的情况，若是第一套房且面积不到90㎡，只需要1%的税率，假如面积超过90㎡，则按计税1.5%的税率；
个人所得税：本来这个费用也是由卖家承担，现实中都是买家缴纳，如果你满足一定的条件，即满五唯一，可以不需要缴纳个人所得税。
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买二手房怎么过户？买二手房要交契税吗？
2021-10-21 17:07:02
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